神圣计划客户端使用帮助：“过山车”之下的燕郊购房人：房价从4万到短缺2万
从每一一平方米4万多元到此刻短缺2万元，售楼一条街从门可罗雀到熙熙攘攘
【新闻广角】“过山车”之下的燕郊购房人
编者按
记者 杜 鑫
2017年，位于河北省三河市的燕郊经济妙技开发区，财政领取79.88亿元，家当总产值636.43亿元。燕郊，这个由县级三河市下辖两镇两街道组成的开发区，财政领取乃至高于代管该县级市的廊坊市市政府地址地广阳区。换言之，这个与北首都市副中间仅一河之隔的“镇”，已经是“大身体小衣服”了。
在河对于于岸的人们看来，燕郊只是个睡城，每一一天爆满的公交车载着寻梦者，穿越于528米高的中国尊之下，北京CBD与燕郊镇的距离，与国都机场估量相称。而在河这边的燕郊新“镇民”眼中，这里是现有条件下的驻足之所，不管狠恶。正因云云，两种一概的视角之下，任何房产政策都足以让燕郊的房价雷霆万钧，拉锯的房价背地，是人们矛盾的神思，想追的梦以及安不下心的家。
不富足的财富，睡城的人只能去更大的村落落子根究时机，假如社会民生投入短缺，睡城的人只能是过客心态。期待京津冀一体化成长，会在不远的未来，让这样的城镇成为寻梦者真正的故土，而不再是投资客的乐园。
面积唯一105平方公里的河北廊坊三河市燕郊镇，因跟北京隔河相望，距离北京郊区仅30公里，涌入了大批来自北京的外来客，因此，这里也被外界称为“睡城”“北京的后花园”。
蕃昌的购房寓居必要，让这里成了炒房客的“赌坊”。之前10多年，燕郊的房价如过山车浅易。最近一年多愈加鲜明：2017年3月夙昔，燕郊的房价曾经经被炒到濒临4万多元每一一平方米，此刻已经跌至不到2万元每一一平方米。《工人日报》记者返回实地谋面，一探索竟。
“楼市火的时刻，我不会跟他这么耗”
通过102国道，从北京进入燕郊，会通过一道跟北京长安街上很像的彩虹门，这是燕郊的一个地标。穿过这道门，就是燕郊闻名的“售楼一条街”，这个小镇以最间接的法子招待着来自北京的仆役。记者在这条大街谋面发现，一些售楼广告有着了解刺探的目标群体指向，例如 “为北京的你致敬”等。
一年多前，这条街被一些媒体描摹成：路线拥挤，购房者络绎不绝。然则，记者看到大街下行人并不多，惟独琐细几个“销使”人员站立在冬风中，很多店面已经闭门。
所谓“销使”，是销售使者的意思，重要使命是帮开发商带主顾到售楼处以及销售房源，除了开发商发的保底工钱外，还有带客户去售楼处发生的“带看费”以及终究成交的销售抽成。
这是燕郊楼市与此外城镇不太异常的中间，良多购房人并非冲着某个地段某个楼盘而来，他们看中的只是“燕郊”两个字，兴许说，是广告商的“北京东”三个字。因此，在进入燕郊的骨干道上，会有这样的“销使”存在。
“带主顾到售楼处，假如主顾待满半小时，我会拿到90元。”在燕郊做了5年“销使”的王丽芳说，2016年以及2017年初，楼市火的时刻，她一个月能领取过万元。此刻，来看房的凤毛麟角，领取也少了很多。“带主顾到售楼处，端茶倒水陪着聊天，惟恐他提早走了。”
当天，王丽芳看到一位刚从一个售楼处走进去的年迈小伙，一路寻找他半个多小时，劝说其到实地看房，还不绝给其引见燕郊的风土人情。终究，在小伙的一再推诿下，王丽芳才甩手。“楼市火的时刻，我不会跟他这么耗的。”
燕郊的房价在之前10多年，不绝起高卑伏，像过山车异常，房价的大涨大跌跟北京的房价、楼市政策息息关连。“除了当地人以外，在这里买房的人有3种，第一种人是北京沿海人，在北京郊区买不起房子，在这里买个大房子，例如老人把房子腾给孩子成亲，自身来燕郊住；第二种人是在北京事变的当地人，买不起北京房子兴许不购置资历，安家在燕郊；第三种人就是投资者了，有北京的，也有天下此外中间的。”在燕郊楼市事变多年的一位销售人员说，“前两种其实算是‘刚需’，这条路直走上来就是北京的国贸，假如惟独投资客，燕郊不可能拥进这么多人。”
首付免息分期付款
燕郊理想有几何外来人口，各方数字不一，但有一个数字可见端倪，扫数燕郊高新区，中小学及幼儿园有141所，二级以上医院有11家，各种医疗机构策画330多家。仅医疗卫怄气构数量一项，已经逾越了北京市16个市辖区中的3个。在平凡的常住以及外来人口数量影响之下，这样的民生配置范围，已经远远逾越县级市内4个镇街的体量。
燕郊房价初度大涨是在2010年。当年北京出台限购政策，轨则对于于具有两套及以上住房的本市户籍家庭停息售房，继承5年(含)以上在本市交纳社保或者者个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策溢出效应下，燕郊房价突破万元大关。
燕郊最近的一轮房价下降，则是在北京副中间建树、平谷线地铁构筑等多重利好的后援下终了的。到2017年初，燕郊一些楼盘的房价涨至濒临4万元一平方米。
然则，随之而来的是几轮限购政策：2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，当地户籍限购1套且行进首付比例；2017年4月，三河市限购实施细则出台，将廊坊市的限购政策仔细落地；2017年6月，廊坊市限购升级，当地户籍需有3年社保或者者纳税证实，沿海户籍限购2套。这些限购政策，使得北京市户籍居民以及在北京事变的非京籍居民，难以在燕郊购房，而投资客则匹面将眼力转向廊坊市的南面而非北面，那儿的投资区域，不可是几个乡镇。
限购政策倏地让燕郊楼市降温。一家房产中介机构的成交纪录出现，去年11月，燕郊美林湾一套2室1厅，面积为89.07平方米的房子的成交价为155万元，而去年3月同户型、同面积的房子成交价为292万元。
记者谋面燕郊多个售楼处看到，看房的惟独琐细几小我，而销售人员则多达十几个，乃至几十人。售楼处的销售人员多半坐在椅子上，静心玩手机。
只管看起来不景气，然则销售人员依然当真地给看房者灌输着燕郊的各种利好。在购置政策上，有些乃至给出了首付免息分期付款的条件。
在一家40年产权的商住房售楼处，销售人员见知记者，首付可能分两年付以及三年付，两年付第一次惟独给10%的首付款，剩下的按月付；三年付，第一次则必要给20%的首付款，剩下的按月付。“都是免息，一概的是，两年付，衡宇总价的折扣会更低一些。”
在另一家70年产权的室庐类商品房售楼处，销售人员则涌现，因为限购政策轨则非当地户籍需交3年社保或者者纳税证实能耐买房，所以开发商容许购房者分3年付清首付，等到购房者拿到购房天才再网签。
买上房过好日子的故事
然则，这样的付款花式，得不到功令悯恤。遵照住建部、央行、原银监会此前瓜分印发的《关于尺度购房融资以及加强反洗钱事变的见知》要求，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或者者回收首付分期等此外法子，变相垫付首付款。有业内助士涌现，假如首付都是借的，一旦房价涌现安然，马糊购房者来说就很简略涌现断供。
房价的高卑，让很多人尝到了的酸甜苦辣的一概滋味。
一些通过衡宇交易过上好日子的故事不绝在流传。例如，天洋城某位购房者2009年以开盘价4000每一一平方米的价钱购置了一套房，后重价卖出，净赚60多万元。2015年，他又以1.5万元每一一平方米的价钱投资了小区另一套房子，在2016年以3.5万元每一一平方米的价位卖出，又净赚了200万元。随后，在大厂换了一栋别墅。
“我去年在燕郊投资了一套90多平方米的房子，房子白送，惟独你还月供就行。等你有了购房资历，合营你过户。”王福边开车，边苦笑说。他是常年往复于北京国贸以及河北燕郊之间的黑车司机。40多分钟的车程里，房价是乘客们闲聊最多的话题。
王福不保守他购置的详渺小区，然则他说，只管燕郊此刻的房价下降很多，然则对于于未来仍有抱负。“过一条河就到了北京副中间，而且不绝关于燕郊的各种传言。这两年准备过苦日子，早年抽40多元一包的烟，此刻抽十几元一包的烟。早年从国贸到燕郊，乘客给15元才会拉，此刻10元也能拉。”王福说，他投资少，自身经久还能扛住。那些投资了多套房子被套的人，这两年必定不好过。
“燕郊全是楼以及人，那些传言若何可能是真的？”在燕郊待了10多年的出租车司机李全分析说， 2008年他花了3000多元一平方米的价钱在燕郊买了房，见证了屡次房价下降以及大跌，“反原后人住，惟独不跌到3000多元一平方米就行。”
返回北京的路上，售楼大街上“销使”人员散发的广告依然还写着，“去买！下一个望京！”而在手机地图上，进京搜索站前的路线，依然判若两人的深赤色。
(应购房人要求，为悯恤隐衷，部门采访对于于象为化名)
