北京3·17房地产市场调控满周年：市场成交量价齐跌

　　新华社北京3月22电 题：北京“3·17”房地产市场调控满周年：市场成交量价齐跌

　　孔祥鑫 鲁畅 张超

　　2017年3月17日，北京市颁发《关于完美商品住房销售和区分化信贷政策的见知》，加大房地产市场调控力度。北京市关连总体持续出台了“认房又认贷”“行进首付比例”等20多项政策方法。一年来，北京市商品室庐买卖量降落鲜明，新建商品室庐的价钱总体不乱，二手室庐价钱由升转降。

　　量价齐跌，二手房价钱降落较为鲜明

　　在北京市旭日区不动产刊出事情核心，记者看到，2017年“3·17”调控前刊出大厅人流涌动的天气不复存在。“比较往年同期，少了将近一半的刊出者。”一位事变人员见知记者。

　　遵照北京市住建委颁发的每一个月存量房网签数据，2017年3月至2018年2月，存量房网签总量为12.9余万套，而2016年3月至2017年2月的总量约为25.8万套，即“3·17”调控后，12个月的网签量比较上一个周期降落鲜明。

　　二手房房价也由升转降。北京市统计局20日颁发的数据出现，2月北京新建商品室庐销售价钱指数为上年同月的99.7%，二手室庐指数为上年同月的95.4%，个中90平方米及下列的二手室庐指数为94.8%。这象征从2017年3月至往年2月北京新居价钱同比总体不乱，二手房价钱降落较为鲜明，90平方米及下列的“刚需”户型室庐价钱的降幅则更高。

　　链家研讨院陈说出现，“3·17”调控终明晰北京房价继承17个月下降的势头，随昆裔价涌现继承9个月的下降。3月北京二手房均价为每一平方米58527元，与2016年12月的水平濒临。

　　金融去杠杆，房贷80%撑持无房群体

　　“3·17”调控以来，北京地区大部份银行上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定类型，并完毕审批25年以上的住房取款，从严管教集团购房取款增量。

　　北京银监局颁发数据出现，集团住房取款发放金额部份降落趋向鲜明。2017年1-4季度，北京市团体住房取款月均新发放金额分辩为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元和87.29亿元，个中12月当月新发放金额78.45亿元，短缺1月的三成，创近3年以来的新低。

　　“在集团住房取款发放金额大幅降落的同时，取款布局也在一直优化。”北京银监局关连承继人涌现，2017年4-12月，北京市辖内银行遵照“3·17”调控执行的集团住房取款中，超八成用于撑持无房群体购房需求，个中12月当月新发放取款中无房群体取款金额占比84.60%，户数占比82.41%，有用撑持了无房群体购房需求。

　　其它，北京银监局将以“房住不炒”为目标，严查各路资金违规进入房地产市场，逐渐下降银行资金通过投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和范围，对于于房地产取款增速过快、占比过高的机构加大搜索力度。

　　加强制度构想，建树“租购并举”的住房供给零碎

　　2017年4月，北京市住建委对于于外宣布，进一步加强房地产调控，平抑房价，料理非京籍无房人士的住房困难，北京市住建委将在包茶房中为非京籍无房人士发展专项调配试点。

　　当月，北京燕保·马泉营故土、燕保·高米店故土两个公租房方式启动。两集方式供给公租房房源400套，个中30%面向拥有强硬事变的非京籍无房家庭。

　　2017年9月30日，北京第一个共有产权方式——位于北京市旭日区的锦都故土方式完毕摇号。锦都故土方式单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市旭日区住房包管核心(政府产权份额代持机构)持有渣滓50%份额。

　　2017年，北京市先后颁发了《北京市共有产权住房管理暂行方法》和《关于进一步加强利用集团地盘建树租赁住房事变的无关意见》，推出共有产权住房和集团地盘建树租赁房的两项政策。共有产权住房政策的出台符号着北京市“租购并举”的住房供给零碎中销售型包茶房政策的顶层构想根底实现。

　　北京市包茶房建树的措施也进一步加快。据看法，2017年，北京市包茶房建树使命片面实现，全年建树筹集6.5万套、开工超9万套、棚改布置房新开工4.3万套。